Чудеса на рынке ИЖС. Цены на деревянные дома почти сравнялись со стоимостью каменных коттеджей

Чудеса на рынке ИЖС

За последние шесть месяцев стоимость деревянных домокомплектов и пиломатериалов на российском рынке увеличилась в 2 раза и, по мнению экспертов, это еще не предел. Ведь после резкого скачка цен на пиломатериалы и домокомплекты из дерева начали дорожать и готовые дома, стоимость которых за последние полгода увеличилась на 35%. Постараемся разобраться, почему так стремительно дорожают стройматериалы и когда все это прекратиться.

Причины

Предпосылки для острого дефицита и роста цен на пиломатериалы появились еще в прошлом году, когда во всем мире, а не только в России, начался самый настоящий бум строительства загородного жилья. Однако из-за локдауна, связанного с пандемией коронавируса, производители сырья не смогли удовлетворить растущий спрос, так как работали не на полную мощность и не могли создать запас стройматериалов на своих складах. Ведь готовая продукция мгновенно распродавалась.

Отечественные компании не остались в стороне и тоже активно экспортировали пиломатериалы, стоимость которых за рубежом на 7-30% (в зависимости от вида продукции) выше внутрироссийских цен. В ближайшее время эксперты не ожидают существенных изменений. Ведь дефицит на древесину сохраняется во всем мире. Поэтому цены на пиломатериалы на российском рынке будут по-прежнему стремиться к экспортным значениям.

В таких условиях крупнейшие российские сырьевые производители уже в прошлом году перестали принимать заявки на поставку пиломатериалов, так как успели распродать все свои запасы и испытывают острую нехватку сырой древесины. В результате на отечественном рынке начался взрывной рост цен на пиломатериалы. Только с начала года стоимость 12-метровой доски первого сорта увеличилась с 28 000 рублей до 50 000 рублей за куб. Клееный брус за это время подорожал с 33 000 рублей до 65 000 рублей. На 250% за прошедшие 6 месяцев увеличились цены на плиты OSB. Иными словами средние цены на стройматериалы за последние полгода увеличились на 95%, а все виды пиломатериалов стали дороже в 1,5 раза. Ранее этот показатель в среднегодовом исчислении даже в самые лучшие для рынка ИЖС времена не превышал 15%.

Отчасти такая ситуация связана с тем, что в стране заканчиваются запасы сырой древесины, стоимость которой установила абсолютный рекорд. Поэтому предприятия, специализирующиеся на выпуске пиломатериалов, вынуждены поднимать цены на свою продукцию из-за нехватки исходного сырья.

Аналогичная ситуация сложилась с ценами на металл, изоляционные материалы и полимеры. «Держатся» пока только строители, но и их услуги с 1 июля должны подорожать на 10-15%. Коснется это всех видов работ.

Пиломатериал

Однако даже при таких неравных условиях в стране явно наметился самый настоящий бум строительства индивидуального жилья. Ведь только за первое полугодие 2021 года в эксплуатацию в стране было введено 20,2 млн кв.м. частных домов, что является абсолютным рекордом за последние десять лет. Лидируют в этом сегменте отечественного стройрынка: Подмосковье (2,1 млн кв.м.), Ленобласть (1,2 млн), Татарстан (862 тыс), Башкортостан (856 тыс) и Краснодарский край (799 тыс).

Такая бурная активность на рынке ИЖС не могла не отразиться на ипотечном спросе, который только за первые шесть месяцев текущего года увеличился на 19% по сравнению с прошлогодними показателями за аналогичный период и достиг уровня в 13,8 тыс кредитов, выданных 20-ю российскими банками под ИЖС, а также покупку земли и готовых частных домов. Более того, общая сумма выданных ссуд в этом сегменте отечественного строительного рынка за первое полугодие составила 34,2 млрд рублей, а это уже на 40% больше прошлогодних показателей.

Тут стоит напомнить, что в настоящее время банк «Дом.РФ» совместно с Минстроем занимается формированием общедоступного реестра лучших и готовых к производству в заводских условиях типовых проектов, которые будут выбраны в ходе конкурса и пройдут госэкспертизу. Именно этот реестр, в котором будет представлено несколько десятков вариантов, станет базой для рядовых граждан, муниципальных и региональных властей, а также застройщиков, претендующих на получение льготного кредитования под строительство частных домов по индивидуальным проектам.

Источник новости — сайт rbc.ru

 

Чудеса на рынке ИЖС

За последние шесть месяцев стоимость деревянных домокомплектов и пиломатериалов на российском рынке увеличилась в 2 раза и, по мнению экспертов, это еще не предел. Ведь после резкого скачка цен на пиломатериалы и домокомплекты из дерева начали дорожать и готовые дома, стоимость которых за последние полгода увеличилась на 35%. Постараемся разобраться, почему так стремительно дорожают стройматериалы и когда все это прекратиться.

Льготные кредиты на рынке ИЖС должны появиться с 1 декабря 2021 года. Выгодные ссуды будут выдаваться на покупку и строительство жилых объектов по типовым проектам.

С таким поручением к кабмину и Центробанку обратился президент РФ Владимир Путин, который назначил ответственными за реализацию проекта премьер-министра Михаила Мишустина и главу ЦБ Эльвиру Набиуллину.

В настоящее время на рынке ИЖС действует только совместная пилотная ипотечная программа банка «Дом.РФ» и Сбербанка. При этом покупатели новостроек получают льготные кредиты без всяких ограничений. Более того, Владимир Путин уже заставил правительство РФ продлить льготную семейную ипотеку на новые квартиры в многоэтажках и расширить действие этой программы на российские семьи с одним ребенком, появившимся на свет не ранее 1 января 2018 года.