ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ И КОТТЕДЖЕЙ – АРХИТЕКТУРНЫЙ И КОНСТРУКТОРСКИЙ ПРОЕКТ, ИНЖЕНЕРНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Профессиональное проектирование домов позволяет получить крепкое долговечное жильё, в котором будут учтены все желания заказчика: планировка, архитектурный стиль, расположение дверей, окон. Разработка проектной документации дает экономию на последующем строительстве. Фундамент проектируется с учетом веса дома и свойств грунта без перерасхода материалов. Учитываются стороны света при размещении коттеджа для максимальной освещенности естественным светом. Если вдруг через 10-15 лет захочется перемен, то можно смело обратиться к документации и узнать, какие стены не несущие, где можно сверлить, не задев проводку.

Индивидуальный проект дома выполняет сразу несколько задач:

  • Планирование жилья по индивидуальным параметрам заказчика;
  • Правильный расчёт всех нагрузок;
  • Расчёт сметы, а также материалов без перерасхода;
  • Служит инструкцией для строительной бригады, им не нужно будет показывать, что и как делать;
  • Может содержать все инженерные разделы, дизайн-проект дома, в отличие от готовых решений, в которых есть только АР и КР.
ПРИМЕР ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА ДОМА

Индивидуальный проект дома — объемный документ, учитывающий особенности участка, грунтов, сторон света, пожелания будущих владельцев относительно типа дома и планировки этажей, а также детально описывающий технологию строительства.

Чтобы понять, что представляет из себя индивидуальный проект дома, мы предлагаем Вам скачать один из проектов домов для ознакомления.

Готовый проект или индивидуальное проектирование – что выбрать

Выбор в пользу индивидуального проектирования домов и коттеджей всегда предпочтительнее. Здесь учитываются пожелания заказчика к площади и конструктиву, особенности грунта, рельефа, розы ветров. Когда каждый элемент строения заложен с учётом местности, его срок службы становится намного дольше, плюс это комфорт в жизни владельцев. Однако есть ситуации, когда готовое решение оказывается выгоднее. Например, если важна срочность.

ПРИ РАЗРАБОТКЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРОЕКТА ДОМА АРХИТЕКТОР:

  • Учитывает пожелания всех членов семьи заказчика;
  • Адаптирует дом к коммуникациям на участке и сторонам света;
  • Разрабатывает эффективную схему системы отопления;

Посетите наш офис в рамках бесплатной консультации с архитектором — мы ответим на все вопросы, покажем примеры индивидуальных проектов и их реализацию.

Этапы разработки проекта дома

Индивидуальный проект дома предполагает взаимодействие с заказчиком на каждом этапе. Первая встреча обычно проходит лично, так как требуется обсуждение многих моментов. Последующее взаимодействие проводится при личных встречах или удалённо, через электронную почту или мессенджеры. После утверждения эскиза разделы рабочей документации АР (архитектурные решения) и КР (конструктивные решения) разрабатываются почти параллельно. Архитекторы, конструкторы и инженеры все решения согласовывают между собой. Такое тесное взаимодействие позволяет избежать неприятных «сюрпризов» во время строительства.

СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖЕЙ ИЗ ГАЗОБЕТОНА

ЭТАП 1 . КОНСУЛЬТАЦИЯ, ЗАПОЛНЕНИЕ ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

На первой встрече архитектор составляет техническое задание. В нём отражаются все пожелания заказчика к будущему дому – этажность, архитектура, планировка, определяется примерный бюджет строительства. Для ознакомления покажем примеры готовых проектов. Архитектор предоставляет информацию об условиях, ценах, сроках проектирования. Когда все моменты обговорены и согласованы, заключается договор.

ЭТАП 2. ВЫЕЗД НА УЧАСТОК, ЗАМЕРЫ

Архитектор с инженером выезжают на объект для замеров, а также оценки рельефа. Составляется обмерная документация. Это необходимо для правильного позиционирования дома. К этому этапу заказчику рекомендуется собрать данные об участке. Это технические условия подключения к коммуникациям, топосъёмка, инженерно-геологические изыскания. Также не стоит начинать строительство и проектирование домов без градостроительного плана участка. 

ЭТАП 3. РАЗРАБОТКА ЭСКИЗНОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА

Архитектор подготавливает на выбор несколько предварительных эскизов. Самый удачный корректируется, разрабатывается эскизный проект, а также 3D визуализация. На данном этапе можно увидеть, как будет выглядеть жильё – фасады в цвете, объёме, архитектура кровли, планировка. Появляется ясность посадки дома на участке (генплан), определяется приблизительная стоимость строительства..

ЭТАП 4. РАЗРАБОТКА АРХИТЕКТУРНОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА: АР

Архитектурное проектирование даёт конкретику. Определяются материалы, точные размеры и высоты окон, дверей, разрабатывается план кровли, вертикальные разрезы, фасады, экспликации полов, стен, кровли, чертежи нестандартных узлов и деталей. Отметим, что согласно законодательству РФ, архитектурная часть проекта является обязательной для получения разрешения на строительство

ЭТАП 5. РАЗРАБОТКА КОНСТРУКТОРСКОЙ ЧАСТИ ПРОЕКТА: КР

На данном этапе проектирования домов и коттеджей решения архитектора подкрепляются конструкторскими расчётами. Дому придаётся прочность, долговечность. В конструкторском разделе (КР) рассчитываются оптимальные параметры фундамента, перекрытий, стропильной системы, прочих несущих элементов с учётом нагрузок, климатических условий, геологии. После этого рассчитывается количество материалов, подготавливается смета строительства.

ЭТАП 6. РАЗРАБОТКА ИНЖЕНЕРНЫХ ЧАСТЕЙ ПРОЕКТА: ЭО, ОВ, ВК

Инженеры разрабатывают системы электрики, освещения, отопления, водоснабжения, канализации. Проектирование осуществляем с учётом требований энергоэффективности, чтобы снизить расходы на содержание коттеджа. При необходимости инженерные разделы могут разрабатываться в процессе строительства коробки дома. Но лучше сделать их заранее, так как обустройство коммуникаций удобнее выполнять на этапе «нулевого цикла».

Популярные вопросы о проектировании домов

В рамках бесплатной консультации с архитектором компании «Пирамида» специалист отвечает на многие вопросы о разработке индивидуальных проектов домов. Но некоторые из них повторяются особенно часто. Поэтому мы собрали самые популярные вопросы и ответили на них ниже.

  • Сколько времени занимает процесс проектирования
Примерные сроки разработки озвучиваются после консультации с архитектором и составления технического задания. В среднем, индивидуальное проектирование дома может занять от 2 недель до 1 месяца. Точный срок зависит не только от сложности архитектуры, количества прорабатываемых элементов. Много времени уходит на согласование, поиск идеальной концепции для заказчика. 
  • Сколько стоит проектирование дома
Для строительства дома необходимы разделы АР и КР. Их стоимость от 350 руб/м2. Таким образом, минимальная цена проекта для дома площадью 150 м2 составит 52.000 рублей. Готовую проектную документацию можно купить по цене от 20 000 рублей, но в большинстве случаев требуется его доработка под индивидуальные особенности участка, а также пожелания клиента, что увеличито увеличит стоимость. 
  • Проектирование бесплатно
В компании «Пирамида» можно заказать проект дома бесплатно. Проектная документация будет включать разделы АР, КР и визуализацию. Для этого нужно заключить договор на строительство с СК «Пирамида». Мы полностью компенсируем стоимость проектирования и предоставим длительную гарантию на построенный дом – 20 лет.